தமிழகத்தில் வீடு, அலுவலகம், கடைகளை வாடகைக்கு விடும் போது Rent Agreement பதிவு கட்டாயம் என்பதை இன்னும் பலர் அலட்சியப்படுத்துகிறார்கள்.
ஆனால், ஒப்பந்தம் இல்லாமல் வாடகைக்கு விட்டால், பிரச்சனை ஏற்பட்ட போது சட்டரீதியான பாதுகாப்பு கிடையாது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? ❗
🔎 Quick Info (சுருக்க தகவல்)
- சட்டம்: தமிழக வாடகை வீட்டு வசதி சட்டம் – 2017
- பொருந்துவது: வீடு / அலுவலகம் / கடை வாடகை
- Rent Increase: ஆண்டுக்கு அதிகபட்சம் 5% மட்டும்
- பதிவு அவசியம்: Rent Agreement Registration
- விசாரணை அமைப்பு: Rent Housing Court
🏛️ முழு விவரம்
வாடகை தொடர்பான பிரச்சனைகள் அதிகரித்து வருவதால்,
தமிழ்நாடு அரசு
2017 ஆம் ஆண்டு வாடகை வீட்டு வசதி சட்டம் (Tamil Nadu Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act, 2017) என்ற சட்டத்தை கொண்டு வந்தது.
இந்தச் சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம்:
- 🏠 வீட்டு உரிமையாளரின் உரிமைகள் பாதுகாப்பு
- 👨👩👧👦 வாடகைத்தாரரின் உரிமைகள் பாதுகாப்பு
- ⚖️ வாடகை தொடர்பான தகராறுகளை குறைத்தல்
📄 Rent Agreement-ல் கட்டாயமாக இருக்க வேண்டிய விவரங்கள்
வீட்டு உரிமையாளர் – வாடகைத்தாரர் இடையே செய்யப்படும் ஒப்பந்தத்தில்:
- 💰 வாடகை தொகை
- 📅 ஒப்பந்த காலம்
- 🧹 பராமரிப்பு செலவுகள்
- 📈 வாடகை உயர்வு விவரம் (அதிகபட்சம் 5%)
- 🚪 வீடு காலி செய்யும் விதிமுறைகள்
இவை தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
⚖️ சட்டப்படி உரிமைகள் & கட்டுப்பாடுகள்
🏠 வீட்டு உரிமையாளர்:
- சட்டபூர்வமான காரணமின்றி வாடகைத்தாரரை வெளியேற்ற முடியாது
- பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் இருந்தால் மட்டுமே Rent Housing Court-ல் வழக்கு தொடர முடியும்
👨👩👧👦 வாடகைத்தாரர்:
- ஒப்பந்தப்படி காலதாமதமின்றி வாடகை செலுத்த வேண்டும்
- தாமதம் ஏற்பட்டால் அபராதம் விதிக்க சட்டத்தில் இடம் உள்ளது
🚫 Rent Agreement பதிவு செய்யவில்லை என்றால்?
- ❌ Rent Housing Court வழக்கை ஏற்காது
- ❌ உரிமையாளர் வீட்டை காலி செய்ய சட்டரீதியாக முடியாது
- ❌ வாடகை பாக்கி / மிரட்டல் போன்ற பிரச்சனைகளுக்கு சட்ட தீர்வு இல்லை
இதனால் பல வீட்டு உரிமையாளர்கள், ஒப்பந்தமின்றி வாடகைக்கு விட்டதால் வாடகைத்தாரரை வெளியேற்ற முடியாமல் அவதிப்படும் சூழ்நிலை ஏற்படுகிறது.
📝 Rent Agreement பதிவு செய்வது எப்படி?
- 👤 உரிமையாளர் & வாடகைத்தாரர் இருவரும் சேர்ந்து ஒப்பந்தம் எழுத வேண்டும்
- 🏢 சார் பதிவாளர் அலுவலகத்தில்
அல்லது - 🌐 Online Registration மூலம்
- 🪪 ஆதார் / பான் அட்டை – ஏதேனும் ஒரு ஆவணம் போதும்
🌟 இந்த சட்டத்தின் முக்கிய நன்மைகள்
✅ வாடகைத்தாரருக்கு:
- 💸 குறைவான முன்பணம்
- 📉 திடீர் வாடகை உயர்வு தடுப்பு
- ⚖️ சட்ட பாதுகாப்பு
✅ வீட்டு உரிமையாளருக்கு:
- 🧾 வரி நன்மைகள்
- 💰 வாடகை வசூல் எளிது
- 📄 வலுவான சட்ட ஆவணம்
- 🚫 மோசடி தடுப்பு
- ⚖️ தகராறுகளுக்கு தீர்வு
🏁 நிபுணர்கள் அறிவுரை
வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைத்தாரர் இடையே
சண்டை, சச்சரவு, சட்ட பிரச்சனை ஏற்படாமல் இருக்க:
👉 வாடகைக்கு விடும் போதே Rent Agreement செய்து, அதை கட்டாயம் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
👉 பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் இருந்தால் மட்டுமே சட்டப்படி முழு பாதுகாப்பு கிடைக்கும்.
🔔 For more updates & free PDFs, join or follow us below 👇
💬 Join WhatsApp 📢 Join Telegram 📸 Follow Instagram ⭐ Add on Google
